Недавно провели интересную сделку, такие сделки редкость. В моей практике она была впервые. Решила рассказать, чтобы знали, что такое возможно.
Сложность сделки заключалась в том, что продавалась квартира, но документально она была оформлена как отдельные комнаты. (5 собственников, в том числе несовершеннолетний) Мой покупатель её приобретал в ипотеку. и нам нужно было купить квартиру, а не комнаты. И казалось бы, самое простое в этом, это объединить комнаты в полноценные комнаты. Но в нашей ситуации продавцы бы попали на большие налоги, так как документально это был бы новый объект, и срок владения бы исчислялся заново.
Для банка же важно было выписку ЕГРН при сделке получить сразу на всю квартиру. Да еще ко всему этому, сделка у нас обязательно должна быть нотариальная.
В итоге это была целая эпопея, на несколько кругов прошли нотариусов, росреестр, мфц. Спасибо банку ВТБ, они нашли форму договора, по которой проходила аналогичная сделка. Придумана схема, как правильно это всё сделать. Но не все нотариусы готовы были браться за такую сделку. В итоге, мы всё таки нашли нотариуса, который согласился на наш страх и риск.
Итак, мы прописали в договоре купли-продажи, что продаем комнаты, и покупатель обязуется объединить эти комнаты в квартиру, т.е. мы написали заявление на переход права на комнаты, и заявление на оформление права собственности на квартиру. На выходе получили одну выписку ЕГРН на всю квартиру.
PS: В росреестре нас дважды консультировали, что так сделать нельзя. Что сначала надо объединить, а потом уже продавать. И только на третий раз, руководитель отдела нам сообщила, что действительно можно сделать так, как мы хотим.
Вывод такой: Никогда не сдаваться!
#ипотека #ргр #выгоднаяипотека
#рефинансирование #кредит #риэлтор
